Контакты

01.07.2011: Впереди нас ждет эпоха малоэтажных домов и таунхаусов


Спрос на московскую недвижимость может сократиться на процентов 20-30 уже в конце следующего года. Тем не менее, новой волны рецессии ждать не нужно, в этом уверено руководство аналитической компании «Инком Недвижимость». Своим видением дальнейших событий представители компании поделились на конференции, которая была посвящена 20-летию рынка недвижимости в целом, и многих компаний в частности. В отношении того, что будет происходить на рынке недвижимости в самое ближайшее время, представители «Инком Недвижимость» настроены достаточно оптимистично. В настоящее время, когда цены на столичные квадратные метры стали медленно, но достаточно уверенно идти вверх, всех волнует вопрос, чего же ждать далее? Не новая ли волна кризиса последует за ростом стоимости и будет ли очередной обвал или нет?

Глава компании Сергей Козловский думает, что нужно разделять кризис рынка недвижимости и мировой кризис. Если говорить о последнем, то это достаточно сложный вопрос, в котором очень многое зависит от финансовых макропроцессов. Если же говорить о рынке недвижимости, то тут, по словам эксперта, все будет более спокойно, так как 2008 год сильно охладил пыл застройщиков, которые рассчитывали на получение сверхприбылей, так что сейчас имеется нехватка самой разной недвижимости, как загородной, так городской. В настоящее время на рынке московской и подмосковной недвижимости имеется дефицит предложения.

В последнее время также нельзя не замечать смещение ракурса интересов. Если ранее покупатели достаточно равномерно отдавали предпочтения всем уровням и сегментам недвижимости, то сегодня сегмент объектов недвижимости бизнес класса сильно сократился. Покупатели выбирают достаточно дешевые дома, коттеджи и квартиры или же очень дорогостоящие, середины – нет. Если он является владельцем жилья, в котором можно смотреть фильмы, отдыхать, то необходимо будет составлять соглашение о продаже.

Кризиса на рынке недвижимости не будет и по той причине, что в настоящее время уже имеется нехватка дешевых объектов. В то же время застройщики не начинают новое строительство подобных бюджетных объектов, а все инвестиционные контракты в Москве в настоящее время пересматриваются. Под пересмотр попали инвестиционные контракты элитной недвижимости, а также недвижимости класса эконом. В связи с этим, кризис, когда в избытке было предложение, а спрос практически отсутствовал, случиться не может. Совсем другое дело, что же произойдет с покупательским спросом на объекты недвижимости, если новая волна финансового кризиса захлестнет мир и нашу страну? По оценкам аналитиков, он упадет на 20-30 процентов, что может случиться уже в конце следующего года. При этом даже сокращение спроса на треть не приведет к падению цен на недвижимость. Все равно востребованными будут бюджетные коттеджи и таунхаусы, а также малоэтажное строительство. Если говорить об инвесторах, которые работают с элитными объектами, то у них есть только одна возможность – вкладывать деньги в самые качественные, интересные коттеджные поселки и дома, так как ценность таких объектов заключается в неповторимости и уникальности. В настоящее время цены на загородную недвижимость если и растут, то только за счет степени готовности проекта, а общий процесс роста цен достигает 2 процентов в месяц.


Категория: Загородная недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.