Контакты

02.09.2011: Земля в районе Сочи достанется по дешевке


Министерство экономического развития предлагает сохранить для инвесторов, которые строят в Сочи объекты для Олимпиады, льготные арендные ставки на землю до 2040 года. «Газпром» и многие независимые эксперты не считают предложенные ставки совсем дешевыми.

Проект приказа, который продлевает до 2040 года льготы на аренду земли в Сочи для строителей олимпийских объектов, опубликован на сайте министерства экономического развития. Ведомство имеет в планах сдавать в аренду землю по цене 17,22 рубля за квадратный метр в год, а на особо охраняемых территориях – за 3,04 рубля, а все другие – за 7,15 рубля. По таким ставкам земля сдается в настоящее время, а с 2015 года эти ставки должны были стать рыночными, пока Дмитрий Медведев в августе не сообщил о том, что льготы необходимо продлить.

Программа подготовки Олимпиады в 2014 году предусматривает строительство в Сочи и окрестностях более 250 объектов. Более 50 процентов из них строятся на федеральных землях, отмечает Андрей Иванкин, директор департамента министерства экономического развития. Это объекты в Красной Поляне, Имеретинской низменности, а также некоторые инфраструктурные объекты в других районах, объясняет чиновник. В настоящее время у инвесторов долгосрочные контракты, но в них прописано то, что после 2015 года ставки аренды будут пересмотрены.

«Роза Хутор», подконтрольная компании «Интер Рос» строит в Красной Поляне сноуборд и фристайл центры, горнолыжный комплекс, а также олимпийскую деревню. «Красная Поляна», которая принадлежит Ахмеду Билалову – тоже горнолыжный комплекс. Строительство РЖД, а именно совмещенной дороги (железнодорожной и автомобильной) до Красной Поляны из Адлера – самый крупный инфраструктурный объект, а также несколько энергетических объектов ведется компанией ФСК. Все эти застройщики получат льготы, по крайней мере, об этом сообщают чиновники министерства. К примеру, РЖД уже получила льготы при аренде земли, которые и полагаются данному объекту.

Установление четкой величины платы даст возможность инвесторам просчитать экономику проектов, рассказывает Иванкин: «Термин окупаемости некоторых объектов в Сочи – это 40-50 лет, так что крайне необходимы долгосрочные льготы». Без льгот они могут оказаться совсем не окупаемыми, признается чиновник. «К примеру, если строишь горнолыжный курорт, то нужно платить за аренду всей земли, а строить лишь на небольшом участке». Выпадающие доходы не столь значительны, но оценить их с максимальной точностью достаточно сложно.


Категория: Загородная недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.