Контакты

24.01.2013: Аренда в новостройках - экономия на комиссии агентов?


На сегодняшний день, на форумах различных новостроек нередко попадается объявление от собственника, да и на объявление потенциального съемщика хозяина строящейся квартиры реагируют активно. Для них это отличный шанс предварительно поговорить об аренде своего дома — часто предварительную договоренность можно иметь перед получением квартирным хозяином прав собственности.

Сейчас часто можно увидеть объявления такого плана: «ищу комнату без посредников». Однако, сдаватель, как правило, изначально завышает цену аренды по сравнению со средней цифрой по району. Много из них, приняв принципиальное решение сдать квартиру, когда получат права собственности, просто радуются поговорить за пару месяцев до этого периода с потенциальными съемщиками, однако не вникали в то, сколько реально может стоить их жилье. По этой причине, наниматель должен торговаться и привести информацию о цене аренды в соседнем доме, не пугаясь сразу странной чрезмерной цифры.

Аренда в новостройках — ремонт вместо платы за аренду?

Понятно, что дом может находиться в наиболее или наименее престижном районе города, может быть наиболее или наименее хороший с архитектурной точки зрения и так далее. Но существенное отличие заключается в том, получена ли документация на право собственности. Возможны разнообразные крайние ситуации: квартиры могут представлять собой пустые бетонные коробки, но их хозяева — собственники по документации. И напротив, построенное 5 лет назад жилье, ремонт, бытовая техника, однако при этом документация на право собственности еще не получена. Аренда в новостройках — аренда без договоров?

Существует еще один вариант. У сдающих людей отсутствует право собственности. Является еще наиболее спорным. В частности, проблемно будет заключать договор. «Если у арендодателей на руках договора долевого участия или договора соинвестирования, то теоретически в данной ситуации говорить о договорах найма вовсе не правомерно, ведь дом пока находится в собственности инвесторов или застройщиков, наиболее правильно говорить о поднайме, «собственники» должны дать разрешение на это, что на практике тяжело осуществить. В любой ситуации в договоре такой момент должен быть прописан.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.