Контакты

05.10.2012: Аспекты арендаторства


Сдача комнат в аренду является довольно популярным методом дополнительного дохода. В этой, казалось бы, простой процедуре таятся свои подводные камни. Камень преткновения № 1.Вы решили сдать комнату в аренду или уже нашли жильца, уделите особое внимание его кандидатуре. Тщательно изучите документы, подтверждающие его личность, для дополнительной страховки в случае непредвиденных обстоятельств перепишите данные с паспорта.

Поиск постояльца

Найти жильца также нелегко, как и найти себе квартиру. Основной принцип тут один и тот же — первым источником достоверной информации это друзья и знакомые. Узнайте у них о потенциальном жильце. Второе место занимает всемирная паутина, где можно не только открыть счет на forex, но и с подобной легкостью, разметить объявление на одном из сайтов с указанной всей информацией о сдаваемой комнате: на какой территории располагается, в каком состоянии, о наличии бытовой техники. Лучше всего давать объявление с несколькими фотографиями. Всемирную паутину может заменить старый добрый метод — подать объявление в газеты или журналы. Будьте готовы к тому, что звонить вам будут в основном агенты. Ни в коем случае не расклеивайте объявления о сдаче комнаты на столбах! Риск быть обманутым мошенниками велик.

Камень преткновения номер два

И так вы нашли жильца. Через адвоката заключите с ним официальный договор на 1год. Пока действует договор, вы не имеете прав на выселение жильца, в случае внезапного его исчезновения при этом, не оплатив за проживание, вам будет легче найти его. Также в договоре описываются следующие позиции:

  • Сколько человек будет проживать в комнате,
  • Вариант арендной платы (можно ли будет ее изменить, оплата по каждый месяц или раз в квартал, будет ли залог)
  • За кем будет оплата коммунальных услуг.
  • Присутствие домашних животных.

Оформление договора стоит 2-3т. руб., сумма делится пополам с арендатором. Если сдаваемая жилплощадь принадлежит только вам, то проблем с оформлением договора не возникнет. Если же в ней прописаны еще люди, то необходимо их личное присутствие или доверенность от них доверенность на согласие сдачи жилья в аренду, с частичным получением дохода. Если ваша комната неприватизированная, то необходимо заручиться письменным согласием других жильцов и составить с вашим возможным съемщиком договор поднайма. Труднее всего будет составить договор, если на сдаваемой жилплощади прописаны дети до 18 лет сделать — это можно буде только с письменного разрешения РОНО. Сдавая свое жилье, обратите в страховую компанию за страховкой. При въезде жильцов необходимо составить акт передачи комнату (где будет переписано все имущество, где и что порвано или испорченно и так далее). Не забудьте также оговорить все нюансы и детали заранее.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.