Контакты

18.03.2012: Череда необходимостей принятия решений


Жизнь любого человека состоит из череды необходимостей принятия решений и воплощения их в действие. Не всегда это дается легко. И, хотя говорят, что на ошибках учатся, в некоторых случаях ошибки просто не допустимы. Одно из таких важных решений — приобретение недвижимости. Что же нужно знать, чтобы максимально снизить риски?

Во-первых, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов и их соответствие нормам права. Во-вторых, сведения, указанные в этих документах, должны соответствовать действительно существующему положению вещей. То есть, непосредственно в объекте недвижимости не должно быть неузаконенных перепланировок, данные собственника должны совпадать с данными, указанными в документах. И еще, если вы приобретаете земельный участок для строительства жилого дома, недостаточно, чтобы его границами были только заборы для дачи в Люберцах. Нужно обязательно проверить, чтобы в кадастровом паспорте была указана категория земель — «земли населенных пунктов», а целевое использование — «под индивидуальное жилищное строительство».

В-третьих, права собственника не должны быть обременены. Это достаточно легко проверить, заказав соответствующие сведения в регистрирующем органе.

Кроме того, обязательно нужно обговорить порядок расчетов. В основном, расчет производится непосредственно перед подписанием договора, о чем есть соответствующий пункт в договоре купли-продажи. Передачу денег можно осуществить безналичным способом или наличными. Если же предусмотрена особая процедура расчета, это обязательно указывается в договоре купли-продажи, который сдается на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там, до момента окончательного расчета, на объект недвижимости накладывается обременение. Таким образом и продавец, и покупатель получают гарантию выполнения своих обязательств друг перед другом. И еще один немаловажный момент. Для того чтобы избежать неприятной ситуации, когда в купленной квартире при заселении не окажется ни сантехники, ни мебели, за которую вы заплатили отдельно, нужно подписать акт о передаче имущества. Это неотъемлемая часть договора отчуждения, если сторонами не предусмотрено другое. Конечно, 100%-ную гарантию безопасности сделки получить невозможно, но, соблюдая эти простые правила, можно свести риски к минимуму.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.