Контакты

22.09.2012: Что такое элитная недвижимость?


Очень часто в объявлениях о продаже жилой и коммерческой недвижимости можно услышать название «элитный». Что же представляют из себя элитные квартиры и офисы и чем отличаются от обычных? Элитный – это значит дорого, однако цена должна быть чем-то обусловлена.

К категории элитной жилой недвижимости относятся как современные, так и старые квартиры и дома. Современные элитные квартиры должны быть построены либо в центре города, либо в ее престижном и экологически чистом районе. Весь дом должен быть элитной постройки. Часто мошенники могут выдать обычную многокомнатную квартиру в панельном доме за элитное жилье и запросить за нее цену, в несколько раз превышающую ее рыночную стоимость. Причем умелые мошенники способны предложить и элитные нежилые помещения. Здесь необходимо быть очень осторожным, так как можно купить так называемый элитный вариант за цену, которая в два раза превышает ее настоящей стоимости. Причем продажа нежилых помещений в качестве элитной, производиться довольно часто. Как правило, площадь элитной квартиры начинается от 100-150 кв. м. Часто это многоуровневые квартиры. На первичном рынке она может продаваться без внутренней отделки, либо с дорогим ремонтом с использованием дорогих, экологически чистых отделочных материалов.

Что касается старого фонда, то к элитному жилью относятся старинные дома в центре города, известные всем «сталинки». Состояние дома или квартиры должно быть идеальным, либо требовать небольшого косметического ремонта. Ветхие дома под снос, построенные до революции не считаются элитными.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то подавляющая ее часть расположена в центре города. Также к элитным могут быть причислены помещения, расположенные в старинных домах в исторических центрах города, либо в новых современных деловых центрах. В центре города также элитная недвижимость обычно располагается в здании старинных домов и особняков. Стоимость покупки или аренды одного квадратного метра доходит до нескольких тысяч у. е. в месяц. Однако спрос на такие помещения есть всегда. Обычно клиентами являются крупные и успешные компании, стремящиеся подчеркнуть свой статус и обзавестись новыми клиентами, деловыми партнерами и т. д.

Новые частные дома считаются элитными, если построены из дорогих строительных материалов по эксклюзивным проектам. Также они должны быть расположены в престижном районе (например Рублевка в Москве), т. к. огромный особняк посреди глухой деревни за тысячу километров от столицы не будет считаться элитным.  Дома, построенные в советский период от 1950 годов до 1990 годов не относятся к элитным. В основном это классические хрущевки, в которых живет подавляющее большинство наших соотечественников.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.