Контакты

26.09.2011: Как нужно оформлять арендный договор


Нужно сказать, что совсем не без оснований среди наших граждан бытует мнение о том, что для гарантируемой и безопасной аренды нужно оформить договор. Какие пункты, этот самый договор должен содержать и на что следует обратить внимание при составлении договора? Какие договоры лучше вообще не подписывать и как проходит процедура? Об этом нам расскажет директор по продажам компании «Тубар Недвижимость» и эксперт в этой области, Максим Бородыня.

До того, как заключить договор найма жилого помещения, арендатору необходимо убедиться в том, что с ним имеет дело собственник жилья. «Порядочные собственники всегда предлагают арендатору убедиться в своих правах на это жилье, представляя все соответствующие документы. Кроме того, арендатор вправе проверить паспортные данные собственника, которые указаны в этих документах», - рассказывает эксперт. В ситуации, если собственник не один, а договор заключается только с одним собственником, то нужно получить специальное письменное согласие всех остальных владельцев. «Лишь в таком случае арендатор будет иметь защиту от несанкционированных приходов в квартиру прочих собственников, а что ещё важнее – будет иметь защиту от преждевременного выселения», - отмечает Максим Бородыня.

Также нужно сказать о том, что договор аренды закрепляют и за арендатором определенную ответственность. «Если заключается арендный договор, то там обязательно прописывается число проживающих в квартире жильцов. В таком случае хозяин будет иметь юридическую защиту от появления в квартире пятерых таджиков вместо молодой семейной пары без детей», - поясняет специалист. Кроме того в договоре прописывается фиксированная сумма арендных выплат и число оплачиваемых арендатором коммунальных услуг, если такое оговорено сторонами. Состояние объекта – это тоже важный фактор, который влияет на стоимость аренды, так что оно также должно быть указано в договоре. «По истечении арендного договора, собственник может предъявить к арендатору претензии по поводу порчи имущества в квартире, так что арендатору нужно заранее проверить состояние бытовых приборов, мебели и прочих вещей в присутствии собственника», - рекомендует Максим Бородыня. Кроме того договор может предохранить арендатора от назойливых визитов владельца квартиры. «Проверьте, имеется ли такой пункт, согласно которому указываются условия и время посещения собственником сдаваемой квартиры. Помните о том, что его визиты и посещения должны быть только в присутствии арендатора», - отмечает специалист.

Договор аренды жилой недвижимости должен составляться в письменной форме в двух экземплярах для обеих сторон без заверения нотариусом. Примечательно, что роль риэлтора в договорах не прописывается. «Риэлторы, которые оказывали содействие в заключении арендного договора, не несут никакой ответственности после этого. Финальная задача агента недвижимости заключается в том, чтобы организовать процедуру заключения этого договора, а после этого арендодатель и арендатор могут решать все вопросы друг с другом без привлечения посредников», - так что желающим предъявить претензии по арендному договору риэлтору можно об этом просто забыть.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.