Контакты

13.08.2012: Купля-продажа «вторички»: обзор рисков продавца


Однако, по мнению специалистов агентств недвижимости, купля-продажа «вторички» сопровождается повышенными рисками покупателя, который может остаться как без имущества, так и без денег. Связано это с тем, что на практике при заключении договоров применяется расчет по безналу и основной проблемой такой схемы расчетов является время перечисления денег. Продавец настаивает на расчетах до регистрации сделки, а покупатель, соответственно, после.

В соответствии с требованиями закона, оплата осуществляется после регистрации, так как такой порядок взаиморасчетов является дополнительной мерой безопасности покупателя в случае, если имущество окажется в залоге. Однако риски продавца при этом существенны, так как в случае растраты, отсутствия наличных средств, их утери и прочих непредвиденных ситуаций в процессе оформления, включая изменение обстоятельств, деньги могут вообще не дойти до продавца. Не редки случаи, когда покупатель изменил решение в отношении приобретения жилья и передумал приобретать «вторичку». При возникновении такой ситуации покупателю понадобятся годы на то, чтобы дождаться оплаты или вернуть имущество.

Повышенная степень риска ожидает продавца в случае, если покупателем окажется мошенник. В таком случае шансы вернуть деньги или имущество зачастую равны «0». Такие риски продавца на «вторичке» сопровождаются внушительной статистикой рассмотрения судебных споров ежегодно, чем рынок купли-продажи отличается от аренды. Риски владельца, который разместил объявление сдам квартиру в Минске без посредников минимальны, так как в процессе оформления договора не происходит отчуждения недвижимости. Поэтому риски арендодателя больше связаны с порчей имущества при заключении договора с недобросовестным арендатором. Купля-продажа «вторички» – это не только повышенный риск продавца недвижимости, но и практика отказов от оплаты жилья со стороны покупателя.

Для снижения уровня риска специалисты агентств недвижимости рекомендуют осуществлять расчеты с использованием банковских ячеек, как качественной альтернативы наличным расчетам. Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам, подтверждающим оплату (передаточный акт, расписка, условия договора). В договоре чаще всего указывается осуществление оплаты «вторички» до регистрации в момент подписания. Поэтому дополнительное оформление расписки является свидетельством двойной оплаты (по договору и расписке). Для того, чтобы максимально снизить риски продавца, существует эффективный инструмент — юридическое сопровождение сделки специалистом.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.