Контакты

24.07.2012: Квартира «от застройщика»: советы по выбору девелопера


Новостройка является одним из лучших объектов инвестирования, но, как и вся недвижимость, сопровождается рисками потери денег. Вариантов выманивания денег на рынке недвижимости придумано множество, однако для потенциального дольщика основной риск представляет недобросовестный девелопер. В отличие от остальных объектов на рынке недвижимости, где риск представляют многочисленные «представители», «специалисты», «собственники», на рынке новостроек риск представлен только одним участником — девелопером, с которым предстоит заключить договор.

Способов найти строительную компанию с хорошей репутацией изобретено за время существования рынка новостроек множество. Однако специалисты едины в одном: обезопасить себя от рисков на 100% не получится. Поэтому даже если положительные отзывы клиентов привлекли внимание к определенному девелоперу, то положительная репутация не гарантирует на 100% сроков сдачи объекта. Любые финансовые отношения могут сопровождаться нарушениями со стороны должника, однако это не всегда связано с риском оформления отношений с недобросовестной стороной. Так, например, если кредитор дает деньги в долг на определенный срок, то причиной их нарушения может быть командировка, болезнь, финансовые затруднения и привычный форс-мажор. Поэтому основной задачей будущего дольщика является максимально снизить риски возникновения непредвиденных ситуаций у надежного девелопера.

Надежный девелопер: эффективные способы поиска

Самым распространенным нарушением застройщика будет применение дешевых материалов и примитивных строительных технологий. Для будущего владельца квартиры такое жилье станет источником непрерывных затрат на ремонтные и восстановительные работы. Частично снижает риски приобретения такого жилья репутация застройщика, которую можно проверить при изучении публикаций в СМИ и Интернет-изданиях. Открытость застройщика – это положительный момент репутации, который дольщику необходимо учесть даже при наличии замечаний к девелоперу.

Эффективным приемом проверки качества материалов и эффективности технологий является посещение объекта строительства. Игнорировать такую проверку не рекомендуют даже девелоперы, так как потенциальный покупатель сможет не только убедиться в качестве материалов, но и оценить динамику проведения строительных работ. Правильная организация строительства, отсутствие «посиделок» строителей из-за отсутствия материалов и применение эффективных технологий являются признаками надежного застройщика.

Такие мероприятия более эффективны, чем непрофессиональная проверка многочисленных разрешений, так как для релевантных выводов необходимы юридические знания. В отличие от проверки документов, посещение объекта и проверка процесса строительства станут залогом качественного жилья и своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.