Контакты

18.09.2011: Московская недвижимость: покупать или арендовать?


Что сделать проще, арендовать или купить жилье в российской столице? Как правило, все зависит от возможностей и желания покупателей. Большая часть придерживается мнения о том, что лучше платить за собственное жилье, чем за временное и чужое. Кто-то, наоборот, говорит, что лучше арендовать жилье, чем брать на себе слишком большие долговые обязательства, так как уверенности в завтрашнем дне пока не достаточно.

Желание получить свое жилье очень часто лишает людей возможности адекватно и взвешено принимать решения, а это в свою очередь загоняет людей в финансовое рабство. Да, переезжать с одного места на другое достаточно трудно, но выплачивать каждый месяц крупные суммы на раздутом рынке жилой недвижимости тоже нельзя назвать вполне рациональным поступком. Мало кто будет спорить с тем, что приобретение квартиры в столице финансово менее выгодно, чем аренда на протяжении тех же 20 лет. В западноевропейских странах все наоборот, а все дело в том, что процентная ставка по ипотеке там не сравнима с нашей.

Цены на недвижимость все время растут, следовательно, увеличиваются цена на аренду офисов и квартир, в то же время период ипотечного кредитования растет. Это пусть и делает жилье более доступным, но и влечет за собой куда большие переплаты, а это не всегда на руку покупателю. Тем не менее, в начале ежемесячные выплаты по ипотеке превосходят арендную ставку в квартире класса эконом всего на процентов 15-30 (в зависимости от величины первого взноса), а бизнес класса – на 10-20 процентов. Что же выбирать?

Прокомментировали эту ситуацию специалисты Московского Бизнес Клуба, которые представляют такие компании, как «НДВ Недвижимость», «МИЦ Недвижимость», «Бест Новострой и «Лидер». Напоминаем, что вопрос задавался все тот же, что лучше покупать в кредит или жить в арендованной квартире в российской столице сегодня.

Золотое правило для рынка жилой аренды достаточно простое – проживаешь временно, а свои деньги отдаешь навсегда. Об этом напомнил президент корпорации «Лидер», Владимир Воронин. До того, как принимать решение об аренде или покупке нужно ответить на некоторые важные вопросы: на какое время планируется аренда квартиры, сколько лет придется жить в покупаемом жилье. После этого нужно прибегнуть к самой простой арифметики. Если речь идет только о нескольких годах, к примеру, на период обучения, то экономически целесообразнее просто арендовать квартиру. Напротив, если речь идет о долговременном проживании, то ипотека окажется более выгодным и предпочтительным вариантом. Это правило действует независимо от того, какой тип недвижимости покупается. В то же время, по мнению главы «Бест Новострой», Ирины Доброхотовой, сравнивать покупку и аренду иногда вообще нельзя. К примеру, если нет достаточной суммы средств для внесения первого взноса по ипотеке или заработки таковы, что банки отказывают в кредитовании, то тут вообще нечего говорить и альтернативы у аренды жилье не будет. Если определенные накопления имеются, их хватает для первого взноса, то выгоднее брать ипотечный кредит, причем в той валюте, в которой приходит стабильный заработок.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.