Контакты

04.06.2012: Обмен квартир


Если число квартир более двух, то проблема становится еще глобальней. Большая часть обменов квартирами осуществляется по «альтернативной схеме». Суть ее заключается в том, что имущество, предлагаемое для обмена, должно быть выставлено на продажу. Затем, когда покупатель квартиры найден, подбирается недвижимость для продавца, которая будет их устраивать, но продающаяся на открытом рынке.

Схема очень удобна, но есть маленькая проблема: чтобы она работала, в начале ее осуществления, должен стоять «чистый покупатель», который готов купить квартиру за наличные расчет, при этом ничего не продавая, и «чистый продавец», у которого нет необходимости покупать новую квартиру взамен продаваемой. Но, в настоящее время первых на рынке недвижимости стало очень мало, а значит и «альтернативные схемы» стали замерзать. В такой ситуации есть два выхода: либо отложить обмен квартиры до лучших времен либо вспомнить о «старой» схеме «прямого обмена». Ее суть заключается в том, что в сделке участвует только приватизированное имущество.

Следовательно, переход собственности осуществляется на основании договора купли-продажи. Не каждому удается приобрести квартиры от застройщика в краснодаре, поэтому приходится прибегать к обмену имущества. Эти две схемы отличаются между собой тем, что в первой юридическая экспертиза объектов недвижимости осуществляется после построения «обменной цепи», а во второй, эта процедура происходит параллельно построению схемы.

Ведь в «альтернативной схеме» остается возможность «заменить» квартиру с дефектом на иную, а в «прямой» найти другую практически невозможно или с приложением больших усилий. Поэтому отложить правовую экспертизу невозможно, а значит, риелтор должен быть уверен, что дефектов у продаваемой квартиры просто нет. Также следует решить вопрос и с доплатой. Найти абсолютно одинаковые квартиры, по месторасположению и цене довольно-таки трудно, поэтому при обмене существует пункт доплат.

Обычно расчет доплат делается на основании рыночных цен, действующих в данный момент. Однако особое внимание при расчетах следует уделить «прямому обмену». Также успех проведения сделки зависит от готовности и настроя всех ее участников. Стоит учесть все эти факты и не бояться своих решений.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.