Контакты

19.09.2011: Отвечать за сделки с жилой недвижимостью теперь будут нотариусы


Только два вопроса остаются вечными для покупателей жилой недвижимости. Во-первых, это как обезопасить сделку, а, во-вторых, кто виноват, если с первым не срослось. Первый вопрос, как правило, задают ещё до самой сделки, а второй – уже после. Для русского человека не так важен результат, сколько поиски виновного во всех проблемах и грехах. Крайними, вероятнее всего, в этот раз собираются сделать нотариусов.

На рассмотрении Думы находятся новые поправки в Гражданский кодекс, которые практически наверняка будут приняты. Этими поправками предлагается усилить роль нотариусов в сделках с недвижимостью. Так, если поправки примут, то все сделки с объектами жилой недвижимости нужно будет заверять нотариально. По мнению тех, кто инициировал эти поправки, именно нотариусы смогут защитить права покупателей и продавцов и стать дополнительной гарантией, которая должна обеспечить надежность сделки. Напомним, что в настоящее время тариф за нотариальное заверение операций с недвижимостью составляет не менее 0,3-1 процента от суммы, которая прописывается в договоре. Процент при этом может изменяться в зависимости от разных условий, в том числе, и от степени родства между сторонами сделки. Как правило, потребность в нотариальном заверении сегодня не столь велика, так как отдавать немалые деньги за эту услугу никто не спешит без лишней надобности.

Нужно напомнить, что практика обязательного нотариального заверения в нашей стране уже существовала в середине 90-х годов. Тогда нотариусы не смогли оправдать столь высокого доверия, которое им было оказано, а у населения, по причине пассивной роли нотариусов, сложилось впечатление, что они лишь только ставят свой штамп и все. Недовольства общества и специалистов привели к тому, что обязательное нотариальное заверение было упразднено. Тем не менее, власть снова готова наступать на эти грабли.

В чем же заключаются изменения? В первую очередь, нотариуса собираются сделать более активным участником операции. Так, ожидается, что к 2012 году они получат доступ к цифровой подписи, что откроет перед ними немалый перечень документов для сделок. Также должна появиться дополнительная опция по отправке удостоверенных документов на регистрацию в электронном виде. По предположениям, такая процедура снимет проблему подделки документов. Хотя, сказать «снимет» будет слишком громкой фразой, лучше остановится на слове «минимизирует». Нотариус – это ж тоже человек, так что, к примеру, возможность подкупа, все равно остается.

Также обещают, что ответственность нотариуса будут страховаться, но пока мало кто знает, что человек, который пострадал по причине неправомерных действий нотариуса, может получить компенсацию от страховой компании. Учитывая юридическую малограмотность, если не безграмотность, граждан, обязательное участие в сделках с недвижимостью нотариусов может стать полезным. А, в крайнем случае, мы получим все то, что было ранее.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.