Контакты

03.05.2012: Покупаем квартиру без отделки. Что такое переуступка?


«Переуступка» означает следующее, что некто, кто уже вложил деньги, так же как и вы, в строительство жилья, переуступает вам право получения квартиры, а значит, речь идет о статусе дольщика строящегося жилья.

После того, как вы определитесь с выбором приобретаемой квартиры, постарайтесь узнать более полную информацию о своем застройщике: насколько давно он в сфере продажи недвижимости, в какие общественные организации входит, поддерживается ли правительственными организациями.

Стоит проводить периодический мониторинг и самой стройки – изучите обещанные сроки строительства и присматривайте за тем как проходит строительство вашего дома? Зачастую будущие жители дома наведываются в ходе строительства в свои квартиры, особенно на последних стадиях доводки.

Изучайте форумы с актуальными темами дольщиков строительства, которые могут быть расположены не только на официальных сайтах строительных компаний, но и в социальных сетях, например форум «из рук в руки Цивильск» и т.д. Приобретенный опыт другими участниками форума поможет вам лучше разобраться с ситуацией и улучшить дальнейшее сотрудничество с данной строительной компанией.

После завершения оформления договора со строительной компанией вы имеете право познакомиться со всей документацией застройки, которую вам обязаны предоставить в соответствии с федеральным законом – статья 21 214.

В законодательства отсутствует закон, регулирующий сделки по факту переуступки. Реализация договорных отношений регулируется статьёй «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу» 382 ГК и статьёй «О долевом участии в строительстве» 11 214-ФЗ. При совершении сделки с долевой недвижимостью, кредитором становится покупатель, заключивший договор с застройщиком на получение строящейся квартиры.

Договор по факту переуступки может быть оформлен в нотариальной или обычной письменной форме, в зависимости от оформления договора на долевое строительство. При оформлении договора в простой или обычной письменной форме является не обязательным уведомление застройщика согласно статье 382 ГК пункта 3. Новый покупатель будет нести все риски, возникающие при заключении переуступки. К таким рискам относятся штрафы по заключенному договору за несоблюдение требования своевременного уведомления застройщика, вплоть до отказа приема квартиры.

Согласно статье 214-ФЗ, дольщиком может быть переуступлена квартира лишь после выплаты всей стоимости договора либо с одновременным переводом имеющегося долга на нового дольщика, от момента регистрации самого договора до момента подписания обеими сторонами акта передачи. Также, обратите внимание, что договор по переуступке подлежит обязательной государственной регистрации.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.