Контакты

18.09.2012: Покупателю квартиры: инструкция по выбору объектов


Поэтому существует традиция: самостоятельная покупка квартиры – повод познакомиться с мошенниками на рынке недвижимости. Для того, чтобы максимально исключить риск обмана, достаточно изучить негласные правила и соблюдать такую «инструкцию» при выборе объектов.

Первое условие выбора квартиры – мониторинг цен. Обязательно изучить средние цены не только на квартиры в определенном регионе, но и особенности ценообразования в конкретном районе города. Кроме того, в зависимости от состояния помещений и срока эксплуатации жилого дома цены на жилье могут существенно отличаться. Элитные коттеджные поселки ленинградской области и апартаменты De Luxe – самые дорогие и качественные объекты на рынке недвижимости. Для эконом-класса квартир стоимость жилья может зависеть от транспортной доступности и окружающей инфраструктуры: школы, супермаркеты, медицинские учреждения, сфера обслуживания, прочее.

Для снижения риска встречи с мошенниками мониторинг цен – самый эффективный прием. Предвзято необходимо относиться не столько к завышенным аппетитам собственников квартиры, а скорее к поразительно выгодным ценам. Завышенная цена может предполагать существенные уступки с процессе торга, а указание высокой стоимости квартиры часть продавцов используют как своеобразный прием «отсеивания» покупателей, у которых нет достаточной суммы денег. Поразительно выгодная цена – основной прием мошенников, поэтому перед тем, как обращать внимание на такой объект, необходимо изучить основные методы обмана. Самые популярные схемы — доверенность или подделка документов, хотя приемы постоянно пополняются и совершенствуются.

Состояние квартиры потребует навыка определения не только качества отделочных материалов, но и скрытых недостатков. На этом этапе необходимо начинать осмотр еще на входе, уделяя внимание состоянию входной конструкции и качеству двери. Кроме того, осмотр помещения желательно сопровождать обмерами, так как не редки случаи предложения квартир с самовольными перепланировками.

Новостройки – это целый перечень работ, которые подлежат осмотру. При этом не имеет значения сам объект: элитное жилье или эконом-класс. Самыми распространенными дефектами «от строителей» являются трещины потолка, пустоты в стенах, деформации конструкции, ямы на полу. При осмотре вторичного жилья обязательно проверить площадь помещений в соответствии с техпаспортом БТИ: такая внимательность исключит риск приобретения объекта с перепланировками.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.