Контакты

26.09.2012: Покупателю квартиры: полезные советы


Выбор квартиры для новичка на рыке недвижимости является не только подбором помещений по on-line сервисам, но и увлекательным путешествием в строительную отрасль и юриспруденцию. Связано это с тем, что самостоятельный поиск жилья потребует навыков эксперта для выявления скрытых недостатков, правильной оценки рыночной стоимости и безупречного оформления документов. При этом стоит учесть, что по мнению профессиональных участников рынка, 99% ошибок связаны с неправильным определением рыночной стоимости.

Для того, чтобы максимально исключить ошибки или приобретение жилья по завышенным ценам, необходимо провести мониторинг цен на аналогичные объекты по месторасположению, району, этажности и площади. Для покупателя элитного жилья необходимо изучить отличительные признаки объектов De Luxe:

  • престижный район;
  • малоквартирность;
  • элитное соседство;
  • уникальная архитектура;
  • хорошая транспортная доступность;
  • отличная инфраструктура;
  • высококачественные материалы отделки;
  • максимальное функциональное оснащение.


При выборе элитного жилья высококачественные материалы могут быть представлены популярными коллекциями дизайнерских и эксклюзивных изделий. Одним из параметров качественной отделки являются многоуровневые натяжные потолки и коллекция эксклюзивных полотен: замша, «под мрамор», металлик, имитации дерева и кожи. К элитному ремонту относится применение современных технологий и осветительного оборудования в дизайне помещений (Fiber Optic, оптоволокно, OverSol, светогенератор, led-технологии, полупроводниковые светоиды).

При осмотре квартиры необходимо совмещать внешний осмотр со сравнением параметров помещений цифрам в техпаспорте. На рынке недвижимости нередки попытки передать «по наследству» самовольные перепланировки, поэтому перед тем, как оценить состояние квартиры, необходимо исключить возможные проблемы в будущем: юридическое переоформление документов, споры с владельцами соседних помещений, бюрократические процедуры и согласования. Кроме того, немаловажным параметром при осмотре квартиры является выявление скрытых дефектов, которые могут быть как в конструкциях, так и в инженерном оборудовании.

Проверка документов проводится в 2 .тапа: проверка документов, удостоверяющих личность владельца, и правоустанавливающих. На этапе проверки документов при предъявлении доверенности покупателю не рекомендуется самостоятельно проводить сделку. При сомнениях в количестве прописанных членов семьи продавца, особенно при продаже квартиры, приобретенной в период брака, рекомендуется привлекать опытного юриста.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.