Контакты

03.05.2012: Приобретаем квартиру без отделки


Стоимость квартиры без отделки экономкласса на 15% ниже, чем квартира бизнекласса с отделкой, хотя и в бизнесклассе понижение стоимости достигает 25%. И все же приобретают такое жилье состоятельные покупатели. Основным преимуществом является возможность доведения квартиры до полного ремонта по собственному дизайнерскому проекту и личным потребностям. Обычных покупателей привлекает, конечно же, стоимость этой недвижимости, наиболее доступная в сравнении с квартирами с отделкой в новостройках, или с ремонтом во вторичном жилье.

Новостройка без отделки — это квартира, имеющая вид бетонной коробки, непригодной для проживания. Оправдана ли такая экономия в связи с предстоящим дорогостоящим ремонтом, попробуем разобраться.

Прежде всего, в квартире без отделки имеется входная дверь, пластиковые окна и остекленная лоджия. В квартире могут отсутствовать межкомнатные перегородки. Разводка водопровода и канализации сделана без сантехнического оборудования. Трубы все перекрыты заглушками. Электропроводка проведена до щита на этаже.

Собственник такой квартиры будет сам доводить как черновую, так и чистовую отделку квартиры. При минимальной стоимости ремонта однокомнатной квартиры, выполненной без отделки, с площадью до 45 кв. метров стоимость достигает 300 тыс. рублей и выше. При такой стоимости ремонтная бригада сделает разводку электричества, поставит дешевую сантехнику и плитку, положит линолеумом (если повезет – ламинат). Потолки могут быть оклеены обоями, так как это дешевле, чем их огрунтовка, циклевание и окрашивание.

Ремонтные работы могут продолжаться от нескольких месяцев до полугода, и при этом покупателю необходимо будет где-то жить, а значит тратить дополнительные расходы не только на съем жилья, но и на ночные стоянки для вашего Фольксваген Пассат, чтобы не дай Бог новенький не оказался, шутя разбитым под окнами чужого дома.

Средняя стоимость съема однокомнатной квартиры по Москве достигает 23-25 тысяч рублей. Следовательно, на аренду жилья уйдет от 75 до 200 тысяч рублей.

При средней цене за однокомнатную квартиру без отделки с метражом в 40-45 кв.м. составляет в Москве 5 млн. рублей. Учитывая затраты на самое простое обустройство и ремонт квартиры, сданной без отделки, стоимость работ достигает 8 – 10% от всей стоимости жилья, а значит простейший ремонт этой квартиры обойдется в сумму до 500 тыс. рублей.

В целом, такая квартира без отделки может стоить намного дороже готовой квартиры в домах экономкласса.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.