Контакты

03.05.2012: Процесс покупки квартиры


День сделки назначен, договор купли - продажи составлен, продавцы и покупатели уже собрались и подписывают необходимые документы. Осталось только произвести взаиморасчет и зарегистрировать сделку в УФРС. С момента подачи документов на государственную регистрацию и до выдачи нового свидетельства о собственности, а также заверенных договоров проходит около трех недель. В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то срок регистрации составляет 5 рабочих дней. И в этот период, пока право собственности на объект еще не перешло новому собственнику, необходимо максимально защитить себя от непредвиденных рисков. И единственный способ в данной ситуации – правильный выбор системы взаиморасчетов между покупателем и продавцом.

Взаиморасчеты с использованием банковской ячейки - весьма надежный и распространенный способ в наше время. После подписания договора, участники сделки отправляются в банк, где покупатель в присутствии продавца и сотрудника банка все наличные средства помещает в банковскую ячейку. Как только регистрация сделки произведена, и покупатель получил свидетельство, подтверждающие его право собственности, продавец может смело обращаться в банк. В банке необходимо предъявить заверенный органами УФРС договор продажи недвижимости, убедившись в правомерности действий продавца, сотрудники банка обеспечивают ему доступ к сейфу. Порядок доступа к банковской ячейке, сроки и условия предварительно оговариваются между банком, покупателем и продавцом в отдельном соглашении. Стоит знать, что за банковскую ячейку придется оплатить достаточно большую сумму денег, так что некоторым даже приходится заниматься таким видом заработка, или в ином другом городке.

При покупке квартиры в ипотеку взаиморасчет происходит аналогичным способом как и продажа авто в Грязовце. Как правило, банки самостоятельно готовят все необходимые договора, в том числе и договор купли-продажи, назначают дату и время подписания. В присутствии представителя банка, покупатель подписывает сначала кредитный договор, далее договор залога, а затем продавец и покупатель – договор купли - продажи. По существующему законодательству, стороны через пять рабочих дней получают документы, свидетельствующие о переходе права собственности, и обращаются в банк. Сотрудники, убедившись в том, что сделка зарегистрирована, выдают сумму кредита продавцу наличными деньгами в кассе банка либо переводят на его лицевой счет, указанный продавцом при подписании договора о продаже объекта недвижимости. При этом стоит помнить, что требуемый первоначальный взнос покупателя, может быть помещен еще до сделки на лицевой счет в банке и переведен вместе с суммой кредита на счет продавца, или может быть передан в денежной форме в присутствии сотрудников банка на сделке, в момент подписания договоров.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.