Контакты

26.09.2012: Продавцу недвижимости: секреты выгодных продаж


Продать недвижимость – это не только правильно оценить рыночную стоимость и найти актуальную базу данных покупателей. Значительная доля выгодных продаж – это искусство правильной предпродажной подготовки, которая не только повышает стоимость объекта, но и ускоряет продажу. Объем работ зависит от состояния помещений, однако затевать капитальный ремонт специалисты на рынке недвижимости не рекомендуют. Связано это с тем, что при предпродажной подготовке основным критерием определения объема работ является окупаемость: стоимость расходов должна быть ниже предполагаемого увеличения рыночной цены.

К обязательным работам при подготовке объекта к продаже относится клиринг, ремонт инженерных систем (канализация, водопровод), мытье окон, вывоз крупногабаритной мебели и снятие штор. В отношении несущих конструкций рекомендуется ограничиться приведением помещения в состояние «аккуратно» и «хорошо». Если в помещении выполнен косметический ремонт, но не продумана стилизация помещений, то выполнить дизайн можно при подборе осветительного оборудования для конструкции потолка. Оригинальные светильники для натяжных потолков не только оживят интерьер, но и при правильном планировании создадут уютную атмосферу, которая привлечет внимание покупателя. Кроме того, осветительное оборудование может визуально скрасить «угловатость» помещений или расширить площадь.

Предпродажная подготовка: популярные приемы продавца

Обязательно исключить в помещении явные признаки поломок и деформаций. Кроме того, стоит учесть, что чаще всего покупатель уделяет внимание исправности сантехники и электропроводке. Поэтому перед тем, как приступить к созданию «продающей» атмосферы, необходимо устранить явные неисправности. Для пришедших в негодность материалов отделки стен рекомендуется замена, а не «декорирование» отставших обоев предметами интерьера или изображениями. При замене покрытия стоит учесть, что нанесение нового материала поверх изношенного негативно воспринимается большинством покупателей.

Для помещений, которые расположены на солнечной стороне, обязательно устранить трещины на стенах, так как солнечный свет подчеркивает даже незначительные недостатки. «Продающая» атмосфера – это популярные приемы аромотерапии, которые положительно воздействуют на покупателя. К ним относятся запах корицы, свежесваренного кофе, живых цветов и апельсинового масла. Обязательно исключить запахи кухни: капусты, жареной картошки, прочее. Кроме того, негативно воспринимается помещение с запахом «бабушкиного шкафа» или нафталина.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.