Контакты

25.09.2011: Проверить квартиру


Если вас интересует покупка жилой недвижимости, то нужно определиться с тем, что вы покупаете, квартиру в новостройке или объект на вторичном рынке. Проверка юридической чистоты сделки сильно отличается при приобретении объекта вторичного и первичного жилого фонда. Если говорить о неновом жилье, то обязательной проверке подлежат многие аспекты, в том числе: личность продавца, история регистрационных действий с этой квартирой, в том числе и различные обременения, а также история всех прописок и регистраций в квартире и основания возникновения прав собственности на этот объект недвижимости у продавца. Отдельные правоустанавливающие документы, как правило, требуют дополнительного изучения, кроме того, они могут изучаться даже без участия собственника. Например, это касается такого правоустанавливающего документа, как решение суда. О наличии такого документа можно узнать в самом суде без каких-либо препятствий.

«В личной практике, - рассказывает адвокат московской адвокатской палаты, Олег Сухов,- ни один и даже ни несколько раз были ситуации, когда жилая недвижимость оформлялась в соответствии с решением суда, которого, как удавалось выяснить впоследствии, вообще не было. При указанных обстоятельствах, приобретенная недвижимость у последнего добросовестного владельца изымается и передается первоначальному правообладателю».

Проверить также нужно и то, насколько правомочен продавец при осуществлении продажи квартиры, является ли он собственником или нет, имеется ли согласие других собственников и так далее. Подобные споры, как правило, относятся к реализации нежилых и жилых помещений тем организациям, которые обладают ими на правах оперативного управления или хозяйственного ведения. Без согласования с государством, которое выступает в этом случае собственником, такое имущество незаконными методами переводится из назначения хозяйственного ведения или оперативного управления в частную собственность, а после этого реализуется. Результатом подобных манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в пользу государства.

Также в обязательном порядке нужно обсудить содержание договора передачи денег, купли, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней. Также обговорите содержание расписок с определенными условиями взаимного обмена всех этих документов и средств между покупателем и продавцом. Не забудьте в обязательном порядке проверить порядок отчуждения. Особенно тщательно нужно подходить к процедуре изучения документов, если квартира продается способами, которые не соответствует самому распространенному и используемому в современной практике: Квартира продается предельно срочно. Это может свидетельствовать о том, что продавцу нужно быстро избавиться от недвижимостью. В том числе это может быть связано с возможным арестом или другими мерами, которые могут повлечь возникновение претензий от третьих лиц.

Если квартира продается с большой скидкой (начиная от 15 процентов и больше), то это также должно настораживать, так как недвижимость практически всегда остается в цене, так что большие бонусы при продаже, это не неосторожность, а скорей всего, умысел.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.