Контакты

23.09.2011: Проверить продавца


При приобретении того или иного объекта жилой недвижимости, рекомендуется исключить продажу квартиры по доверенности. Все дело в том, что доверенность действительна до того времени, пока она не отменена, а договор считается заключенным только после того, как состоялась регистрация сделки. До этого момента времени доверенность могут отменить и никто, кроме продавца, об этом знать не будет. В этом случае заключенный договор может быть оспорен в судебном порядке. Большая часть судебных процессов признает права на этот объект недвижимости за покупателем, но длительных и неприятных судебных разбирательств не избежать, более того, никто не сможет гарантировать, что не появится судебный прецедент обратного толка.

Также лучше исключить приобретение квартиры у приезжих. В тех нередких ситуациях, когда продажа жилых объектов недвижимости осуществляется собственником, который имеет регистрацию в другом городе, нужно обязательно проверить историю недвижимости по предшествующим сделкам. Как правило, мошенники предпринимают попытки, чтобы оформить «нечистые» квартиры сначала на тех лиц, которые проживают подальше от крупных городов, а лучше всего – на деревенских алкоголиков, которых можно легко контролировать (купил бутылку и все) и не так просто найти. После этого осуществляется продажа от его имени на рынке.

Нужно уточнять, для чего продавцу отчуждать квартиру. В реализации жилья всегда должна быть логика и обоснованность. Если логика отсутствует или она достаточно сомнительна, то документы нужно более тщательно проверять. Жилая недвижимость сегодня – это самый ликвидный товар, который гарантирует возврат вложений и определенную прибыль, кроме того – это объект первой жизненной необходимости – крыша над головой. Именно по этим причинам достоинства жилой недвижимости трудно переоценить, а отсутствие повода для отчуждения – это явная причина для сомнений в продавце. Необходимы документы, которые подтверждают полную дееспособность продавца. Для этого нужно проверить паспорт человека, просто пообщаться с ним и многое сразу проясниться. Помните о том, что ограниченно дееспособными бывают наркозависимые и пьющие люди, а это говорит о том, что они не вправе самостоятельно заниматься сделками с объектами недвижимости. Если у вас имеются сомнения, то рекомендуется в момент сделки провести освидетельствование продающей стороны психиатром и получить соответствующее заключение.

Нужно проверить наличие прав несовершеннолетних лиц, а также других категорий граждан, на приобретаемое жилье (это лица, отказавшиеся от приватизации, осужденные, выселенные по решению суда, безвестно пропавшие и так далее). Также нужно проверить наличие наследника или супруга, которые вправе претендовать на продаваемый объект недвижимости. Как показывает практика судов, супруги и наследники лишь в исключительных случаях претендуют на уже проданное добросовестному покупателю жилье, тем не менее, попить его кровь могут, а это и деньги, и нервы, и ваше время.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.