Контакты

05.03.2012: «Срочный выкуп квартиры» и возвращение на рынок данной услуги


Услуга срочного выкупа жилой недвижимости была достаточно популярна ещё несколько лет назад, причем популярность была достаточно стабильной, пока не начался кризис. Риэлторам было достаточно выгодно покупать квартиры по невысокой цене, а продавцы могли без проблем быстро получить крупную сумму наличных. Именно так достигался консенсус – нужно быстро, следовательно, дешевле, и все в выигрыше. С приходом кризиса срочный выкуп стал не популярным, так как многие компании для покупки недвижимости использовали не собственные средства, а банковские займы. Условия кредитования стали совсем не выгодными, а сам объект мог самостоятельно так подешеветь, что докатиться до стоимости срочной продажи. В настоящее время выкуп снова начинает просыпаться, спрос на такую услугу постепенно увеличивается, что свидетельствует о выходе из кризиса.

Схема такого выкупа очень проста – риэлтерская компания соглашается в сжатые сроки оформить приобретение квартиры на одного из сотрудников фирмы. При этом собственник получат не всю рыночную цену квартиры, а, к примеру, 70-80 процентов, избавляясь от длительных хлопот по проведению экспертизы, сбору документации, расходов по переоформлению и больших налоговых сборов и так далее. Пользуются такой услугой преимущественно клиенты столичных агентств недвижимости, которым необходимо срочно выплатить долги или рассчитаться по займам, переехать в другую страну или город. Риэлторы предлагают, совершенно новые для нашего рынка, возможности. К примеру, срочный выкуп уже имеющейся квартиры с приобретением взамен квартиры в новостройке – схема «трейд-ин». По такой схеме успешно работает такая крупная компания, как «НДВ Недвижимость». Опция была введена в рамках стратегии продаж в новом микрорайоне «Царицыно», тем не менее, нельзя исключать, что она будет широко использоваться и для других объектов. К слову, у компаний такого же уровня, имеются собственные ресурсы для срочного выкупа квартир, так что они могут предлагать клиентам очень близкую к рыночной стоимости компенсацию (до 95 процентов). Именно по этой причине число обращений по такой услуге растет с каждым месяцем на 10 процентов и более.

В целом, уменьшение цены во многом зависит от того, как быстро продавец захочет получить средства, от сложности истории операций с квартирой, от того, на какой стадии находятся переговоры по сбору и подготовке нужных документов и так далее. Также немаловажное значение играет общая ситуация на рынке и состояние квартиры.

Собственникам, которые заинтересованы в срочной реализации столичных квартир, нужно быть достаточно внимательными. Недобросовестные агентства будут намерено занижать цену квартиры, а ещё от заниженной цены вычтут процент за срочность. Избежать подобных обманов поможет заблаговременная оценка квартиры. Ещё один популярный вариант - предоставления залога от компании и дальнейшее затягивание выплат всей суммы. Такие действия могут быть характерны только для мелких агентств, которые не имеют в распоряжении необходимых сумм и прочных взаимоотношений с финансово-кредитными учреждениями.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.