Контакты

26.10.2011: Вторичный рынок российского жилья: чем меньше город - тем доступнее жилье


Исследование вторичного рынка жилья в регионах России, которое было проведено порталом «Мир квартир», подтвердило зависимость цены квартиры от численности населения в городе. Так, чем меньше город, тем дешевле стоят в нем квартиры. Результаты данного исследования несколько противоречат такому мнению, что цены квартир уменьшаются вместе с удалением от российской столицы. Такая зависимость если и характерна, то только для Московской области.

Исследование портала продемонстрировало, что цена жилой недвижимости в каждой группе, объединенной по численности населения, лежит в одной стоимостной плоскости, несмотря на то, что имеются и определенные исключения. Средняя цена одного квадратного метра в каждой следующей группе меньше, чем в предыдущей, то есть с уменьшением численности населения начинает дешеветь жилая недвижимость.

«Численность населения является основополагающим фактором, оказывающим влияние на цену квартир. Также влияние оказывает экономическая ситуация в данной местности, объёмы строительства и другие факторы, - отмечает Виктор Щеблецов, глава портала «Мир квартир». - Тем не менее, общая тенденция такова, что чем крупнее населенный пункт, тем лучше развита его промышленность, тем лучше его экономическая ситуация и, следовательно, выше заработные платы, которые дают больше возможностей населению. В свою очередь, это не может не сказываться на удорожании недвижимости». Дороже всего будет стоить покупателю недвижимость в крупных городах, в которых население больше одного миллиона человек. Более того можно с уверенностью утверждать, что цены в этих миллионниках сопоставимы если не с Московскими, то Подмосковными и Питерскими ценниками.

К примеру, средняя стоимость одного квадратного метра в городе Екатеринбург в начале 2011 года составляла 55,3 тысяч рублей (в Санкт-Петербурге, для сравнения – 81,9 тысяч рублей, а в среднем по Московской области – 69,3 тысячи рублей). Более 50 тысяч за один метр жилья нужно отдать также в Ростове-на-Дону – 50,5 тысяч рублей. Ещё в двух городах с населением более миллиона жителей – Самаре и Новосибирске цена пусть и не дотягивает 50 тысяч, но больше 45 тысяч рублей.

В городах, населения которых от 0,7 до 1 миллиона человек, только в Красноярске и Краснодаре цена одного квадратного метра оказалась более 40 тысяч рублей (соответственно 43,3 и 46 тысяч рублей). В других городах данной группы верхний диапазон цен находится в пределах 35-37 тысяч рублей. К примеру, в Воронеже за один квадратный метр на вторичном жилом рынке нужно отдать 36,7 тысяч рублей, в Тольятти – 35,7 тысяч. Аутсайдером этой группы стал Саратов, где стоимость одного квадратного метра составила 32,1 тысячу рублей.

В самых мелких городах, население которых 100 тысяч человек и менее, стоимость недвижимости меньше ещё на 10 тысяч рублей и находится в пределах 26-27 тысяч рублей за квадратный метр. К примеру, средняя стоимость одного квадрата площади в Димитровграде, что в Ульяновской области, составляет 27 тысяч рублей, а в нижегородском Заволжье – 24,9 тысяч рублей.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.