Контакты

25.10.2011: Жилая недвижимость: менять ли столицу на Подмосковье?


Все большее число жителей российской столицы перебираются в Подмосковье. Конечно, влияет на это и экологическая обстановка, которая там куда лучше, чем в пыльном и грязном мегаполисе, но все равно самым важным фактором является именно цена квартир в области. Стоит только переместить взор к МКАД и цена жилья станет на 10-20 процентов меньше. А если взять в учет жилье на определенном удалении, то оно тоже будет стоить дешевле, чем в районе МКАД.

Если говорить о средней стоимость подмосковных новостроек, то они приблизительно в 2 раза ниже, чем первичные объекты в Москве. Так, средние цены на возводимые дома класса эконом в столице составляют порядка 120-140 тысяч рублей за один квадрат, в то время как в Подмосковье – порядка 75-80 тысяч рублей. В результате, сделав ставку на Подмосковье, покупатель не только получит чистый воздух, но и гораздо более выгодные жилищные условия.

Главной причиной этого можно считать то, что область в 1,5 раза опережает Москву по числу предложений. В столице сегодня возводится немногим более 300 новостроек, а вот в Подмосковье – около 500 сотен. Причина этого кроется на поверхности, в столице все меньше площадок под застройку, в то время как в области банк участков постоянно пополняется разными землями на любой вкус. Также нельзя не сказать, что несколько лет назад главным конкурентам столичных новостроек был первичный рынок подмосковным спутников Москвы, а именно таких городов, как Красногорск, Одинцово, Железнодорожный, Мытищи, Люберцы, Химки, Балашлиха и Реутов. А вот сейчас акценты изменились, и москвичи активнее уезжают в более удаленные от столицы города, такие как Апрелевка, Ивантеевка, Лобня. Экологическая ситуация тут намного лучше, а цены на 20-30 процентов ниже, чем в городах-сателлитах. Притом, если человек работает в столице, то время на дорогу на работу и с работы увеличивается только на 10-15 минут, так как все заторы в активные часы скапливаются на подъездах к столице. Получается, что разница практически несущественна, едешь ты из Ивантеевки или из замкадных Мытищ. Если же ехать электричкой, то и более удобное место можно занять в транспорте.

В то же время если главная причина переезда за город – это низкая цены жилья, то спешить не нужно. Можно и в столице найти достаточно дешевые предложения, тогда как многие застройщики в области стараются максимизировать прибыль. В результате, получается довольно парадоксальная ситуация, когда цены на жилые комплексы в Московской области оказываются выше, чем в добротных районах столицы. Так, например, квартиры в монолитных домах в «Царицыно» предлагаются по цене от 70 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения в Люберцах квартиры в поселке Калинина продаются по 72 тысячи рублей за один квадратный метр. Эти же деньги нужно отдать, чтобы приобрести квартиру в новостройке в Мытищах на улице Воровского.


Категория: Жилая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.